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住房交易税费须知
一、个人购买商品房（普通住宅）
1、 契税（代征）：按成交价的2%征收（不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓）。
2、 住房转让手续费：按每平方米3元征收，由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.50元征收，由开发商缴纳。
3、 印花税（代征）：由买卖双方各自按成交价的0.05%征收。
二、私房转让（普通住宅含房改房再上市）
1、 契税（代征）：（买方交纳）按交易、交易换合同签订或公证书明确时点区分：
1997年10月1日以前为6％
1997年10月1日以后为4％
1999年8月1日以后个人购买普通住宅为2％
2004年8月11日以后，个人购买存量住房（含房改房）为1％
经批准单位自建的集资（合作）建房免征契税
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
2、 住房转让手续费按每平方米5元征收，双方各半。
3、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）卖方交纳。
4、 印花税（代征）：由买卖双方各自按审定价格的0.05%征收。
5、 营业税（代征）：1999年8月1日以后
个人购买并居住超过1年的普通住宅，免征营业税
个人购买居住不足1年的普通住宅，营业税按销价-购入差价额计算
个人自建自用住房，销售时免征营业税
个人购买超1年普通住宅，上市转让免征；不足1年的，按成交价减去购入原价后差额计征（含单位）
2006年6月1日起执行该规定，对个人购买住房未满5年而转手销售的，按我市的税率---5．8％全额征收营业税。。
三、房屋赠与（普通住宅）
1、 契税（代征）：按审定价格的4%征收（由受赠方交纳）。
2、 住房转让手续费：按每平方米2.50元征收（由受赠方交纳）。
3、 印花税（代征）：按审定价格的0.05%征收（由受赠方交纳）。
4、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益征收标准）。
5、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（直系亲属之间赠与免缴）。
五、房屋继承（普通住宅）
1、 住房转让手续费：按每平方米2.50元征收（由继承方交纳）。
2、 印花税（代征）：按审定价格的0.05%征收。
六、离婚房屋转让（普通住宅）
根据我国婚姻法规定，夫妻共有房屋共同共有财产。因夫妻财
产分割而将其共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是
现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，不对离婚后原
共有房屋的归属人征收契税。
1、 住房转让手续遇：按每平方米2.50元征收（承受方交纳）。
2、 印花税（代征）：按审定价的0.05%征收。
七、自管产转让给私人（普通住宅）
1、 住房转让手续费：按每平方米5元征收（双方各半）。
2、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（卖方交纳）。
3、 契税（代征）：1999年8月1日以后签订合同的普通住宅，按审定价格的2%征收（买方交纳）。
4、 印花税（代征）：由双方各自按审定价的0.05%征收。
5、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益征收标准）卖方交纳。
八、自管产转让给单位（普通住宅）
1、 住房手续费：按每平方米5元征收（双方各半）。
2、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（卖方交纳）。
3、 契税（代征）：按审定价格的4%征收（买方交纳）。
4、 印花税（代征）：由双方各自按审定价格的0.05%征收。
5、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）卖方交纳。
以上税费标准是根据国家现行政策执行，如有变化，再作修改。
武汉市房地产交易管理所 信息条形码:5394883210443251 |
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公 司 简 介
湖北中原拍卖行有限公司是经湖北省贸易物资行业管理办公室批准成立，在湖北省工商行政管理局登记注册，具有独立法人资格的拍卖企业，是湖北省拍卖行业协会会员单位。
随着我国社会和经济的发展，拍卖行业面临空前的市场机遇，同时也对拍卖运作的专业素质要求越来越高。“以人为本”是本公司引入现代化科学管理的核心，也是本公司立足、生存、发展的基石。本公司现有国家注册执业拍卖师2人，律师1人，会计师1人，其他工作人员也都经过了专业的执业培训，所有员工均具有大专以上学历，公司将进一步培养和凝聚更多高素质的拍卖人才。
目前，公司主要负责人及拍卖师和业务骨干主要来自广东拍卖企业，有着丰富的拍卖从业经验和骄人的拍卖业绩，特别是在处置法院强制执行标的物、破产企业财产、国有企业转制财产和银行及资产管理公司不良资产方面积累了丰富的经验。
湖北中原拍卖行有限公司遵循《中华人民共和国拍卖法》，本着“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，立足湖北省，面向全国，借助原在广东多年的业务积累而形成的庞大的客户网络，积极拓展湖北的拍卖业务，力求为湖北的经济发展和经济体制改革作贡献。我们相信在社会各界的鼎力支持下，通过全体员工的共同努力，湖北中原拍卖行将从众多的拍卖企业中脱颖而出，成为湖北省拍卖行业中颇具规模和实力的专业拍卖机构。
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